¿Por qué invertir en bienes raíces es un buen negocio?
Los bienes raíces te ofrecen una opción de total vialidad a lo que es el momento de invertir. Todo se debe a la posibilidad de dar un rendimiento mayor a través de sus tantas formas de solidificación de capital. La apreciación, amortización, mejoras, beneficios contributivos, comprar bajo valor del mercado y flujo de efectivo; son muchos de los elementos que facilitan un alto rendimiento en las inversiones de bienes raíces.
Inicialmente las mejoras son una de las maneras más eficientes de aumentar el valor del inmueble. Al subir el valor de dicha propiedad se aumenta a su vez el rendimiento de la inversión. Esto se convierte en un efecto multiplicador que resulta de beneficio para el propietario. Sin embargo, no todas las mejoras tienen el mismo efecto. Es sumamente relevante conocer cuáles son aquellas mejoras que dan como resultado un alza de valor.
En cuanto a la apreciación esta es el alza de valor que tienen una propiedad en el transcurso de un año. El promedio de apreciación anual de los bienes raíces por los últimos 100 años es de 15.85%. para obtener este tipo de apreciación es de suma importancia que usted sea el dueño de la inversión por un largo período de tiempo.
De todos los mercados, el de bienes raíces es uno imperfecto. Esto significa que no existe suficiente data adecuada para que todas las personas estén informadas de manera igualitaria. Es positivo el resultado de esto ya que ofrece oportunidades grandes para aquellos que se dan la tarea de hacer estudio del mercado y así aprenden a identificar cuando una inversión es buena.
Las propiedades generan ingresos a través de rentas y otros cargos. El flujo de efectivo es la ganancia neta recibida después de haber efectuado los gastos operacionales, antes y después de las contribuciones son las dos formas de medir dicho el flujo de efectivo.
Un ejemplo de si usted desea comprar alguna acción de una compañía, como McDonald’s, no importa si usted se encuentra en Canadá, Inglaterra o china. El precio por unidad será el mismo en un momento. Esto se debe a que la industria de las acciones de la bolsa de valores es una perfecta. En pocas palabras todos tienen acceso a la misma información. Esto no ocurre en los bienes raíces y es la fuente de grandes oportunidades. Es aquí donde se obtiene la posibilidad de comprar propiedades a un recio que está por debajo del mercado, siendo así esta una de las estrategias de inversión mayormente utilizadas por inversionistas de talla alta.
Los bienes raíces ofrecen la posibilidad de obtener beneficios contributivos para la construcción de nuevos inmuebles. Particularmente para la construcción de edificaciones de interés social, los bienes raíces comerciales gozan de beneficios que aumentan de forma acelerada el rendimiento de la inversión.
Cuando decimos amortización nos referimos a la reducción de principal adeudado. Cada vez que se efectúe un pago se reduce la cantidad de financiamiento adeudada y el inversionista aumenta el valor de su caudal. La cantidad que se reduce anualmente se divide entre la inversión inicial y el resultado es el rendimiento por conceto de amortización.
Estos elementos que te he mencionado explican la superioridad de los bienes raíces como vehículo de inversión. Existen otros que a su vez ofrecen al inversionista protección de riesgo y alto rendimiento. Estúdialos de manera detallada y veras los beneficios.
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