¿Por qué necesita un depósito para obtener un préstamo hipotecario?

Si estás pensando en comprar una casa o  apartamento, debes saber que los bancos suelen prestarte como máximo el 80% del valor del inmueble que deseas. Esto significa que debe tener  ahorros suficientes para pagar un depósito del 20%, más un 10% adicional para los gastos de tramitación de la compraventa (impuestos, notaría, enmarcación y gestoría). 

 Es cierto que solicitar una hipoteca sin depósito reducirá mucho tus posibilidades de aprobación. Sin embargo, hay algunos bancos que están dispuestos a prestarte más del 80% y hasta el 100% en determinados casos. Te lo explicamos en detalle  en los siguientes apartados:

1. Negociación con un buen perfil

Debido a que el riesgo que asumen los bancos al emitir una hipoteca sin intereses es mayor, requieren su perfil crediticio para pagar el préstamo. Esto significa que tienes estabilidad laboral, antigüedad, un salario alto y un contrato indefinido. 

 Muchas empresas no revelan que son elegibles para este tipo de aprobación de financiamiento en algunos casos. Por lo tanto, si tu situación económica es muy buena, negocia directamente con el banco para que te den una hipoteca del 90 por ciento o incluso del 100 por ciento.

2. Contrata a un corredor hipotecario

Esta es la mejor manera de obtener una hipoteca y comprar una casa sin depósito. La gran ventaja de contratar a estos intermediarios o corredores financieros es que te encontrarán la hipoteca más barata según tus especificaciones y negociarán las mejores condiciones para ti. Conocen la industria inmobiliaria a la perfección y saben qué bancos prestarán hasta el 100% sin anunciarlo.

3. Comprar apartamentos de los bancos

Hay bancos que brindan hasta el 100% de financiamiento hipotecario para la compra de su casa. La mayoría de estas propiedades han sido confiscadas, por lo que las organizaciones están ofreciendo mejores condiciones para su liberación. 

 La ventaja de comprar estas casas es que no necesitas un depósito para cubrir el 20% que los bancos no suelen financiar. Sin embargo, debes considerar que las casas de las entidades financieras tienen una serie de inconvenientes: su oferta se limita a lo que tiene cada empresa, y pueden estar en mal estado. Si decide comprar estas propiedades, primero asegúrese de que estén en buenas condiciones.

4.Necesitará un depósito para cubrir los costos de venta

Recuerda que aunque el banco te dé una hipoteca sin depósito para financiar  la compra de tu vivienda al 100%, debes tener depósitos suficientes para pagar los gastos relacionados con la operación (impuestos, notaría, marco y administración): un 10% de la venta.

 

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