Beneficios de Invertir en Propiedades de Lujos en República Dominicana
Las ventajas de comprar una casa de lujo
- Ofrece más control que otros tipos de inversión.
- Implica menos riesgo.
- Crecimiento de capital asegurado.
- Oportunidades lucrativas de alquiler.
- Adquiere beneficios fiscales.
- No hay que preocuparse por los valores de reventa.
- Proporciona una cobertura eficaz contra la inflación.
- Establezca sus prioridades.
Los bienes raíces en la República Dominicana son como en cualquier otra parte del mundo. Siempre ha sido una de las inversiones más estables y codiciadas del planeta. Con la variedad de destinos de vacaciones en el Caribe, muchas de las emocionantes islas tropicales, y un nivel de vida relativamente asequible en comparación con el resto del mundo, la compra de bienes raíces, especialmente una inversión en propiedades de lujo en la República Dominicana es una excelente adición a la cartera de cualquier persona.
En este artículo, hablaré de las ventajas de comprar una inversión de lujo en la República Dominicana, como las que se muestran en www.remax.luxury a su estimada clientela.
LA DEFINICIÓN DE UNA PROPIEDAD DE LUJO
No todo el mundo entiende cómo se define exactamente una propiedad de lujo según los estándares actuales en la República Dominicana. Lo que alguien llama lujo, otra persona puede llamarlo promedio u ordinario, pero eso se basa en la experiencia personal o la perspectiva. Como profesional de bienes raíces tengo que comparar el mercado para llamar a algunas propiedades de lujo o estándar.
En primer lugar, las propiedades de lujo no son sólo el precio. Aunque el precio es un factor importante, no es el único que indica si una propiedad es de lujo. Hay una variedad de factores que son importantes a la hora de decidir qué constituye una propiedad de lujo.
Las propiedades de lujo se definen principalmente por su singularidad y exclusividad, que aumentan mucho más el valor que el coste de la construcción y los materiales por sí solos. En la mayoría de los casos, el valor adicional lo crea la ubicación en combinación con un alto grado de acabado. El principio de exclusividad y singularidad es lo que da a una propiedad de lujo su verdadero valor.
La proximidad a las actividades de alto nivel también juega un papel importante, como la cercanía de la propiedad a los distritos comerciales, los museos, los restaurantes de lujo y los centros de arte. A veces la gente quiere vistas panorámicas de bellos paisajes, como lagos, océanos, playas, ríos, laderas de montañas, o vistas del campo o de la ciudad.
Además de la ubicación y la proximidad, las propiedades de lujo también se definen por sus características. Las casas de lujo pueden contener las mismas características que el resto de las casas, pero lo hacen con mucha más calidad y a mayor escala. Se hace hincapié en la seguridad y la privacidad, hasta el punto de la exclusividad.
Las propiedades de lujo también deben estar equipadas con los mejores tipos de comodidades: Una cocina de chef de gama completa, vestidores, espacios al aire libre, y grandes piscinas y o un jacuzzi suelen ser parte de la propiedad, por nombrar sólo algunos. También hay elementos de seguridad inteligentes, detectores de movimiento, energía sostenible, bodegas de alta gama y teatros en casa que aumentan enormemente la sensación de lujo de una vivienda.
En general, las propiedades de lujo destacan por su singularidad y su similitud con las viviendas típicas, por paradójico que pueda parecer. Las propiedades de lujo deben buscar ser únicas en su diseño, utilización del espacio y efecto general. Sin embargo, como tantos otros, busca la pertenencia, como estar en una buena comunidad y el tipo de comodidades que la mayoría de las casas buscan, como la privacidad y la comodidad.
Las ventajas de invertir en inmuebles de lujo
Hay muchas ventajas de comprar propiedades de lujo en la República Dominicana como inversiones.
7 beneficios de comprar propiedades de lujo en la República Dominicana.
- Las propiedades de lujo son más fáciles de controlar que las propiedades ordinarias.
Las propiedades de lujo ofrecen más control que otros tipos de propiedades en su cartera.
Ya sea que invierta en una casa unifamiliar, una casa adosada, una villa frente al mar o una unidad de condominio, sus inquilinos entenderán y apreciarán que usted quiere mantener su propiedad en buen estado y que necesita más control sobre ella para poder mejorar sus estándares de calidad.
- Riesgo
Las inversiones inmobiliarias, en general, no conllevan tanto riesgo como las inversiones en papel, como las acciones o los bonos, que se sostienen por una fuerza nebulosa y pueden bajar de valor en cualquier momento, especialmente cuando se invierte con una visión a largo plazo, los inmuebles son una buena inversión. Los precios de los inmuebles se acumulan con el tiempo porque son activos físicos. En cuanto a las inversiones inmobiliarias, los inmuebles de lujo tienen, por su carácter único, una estrategia de salida elevada y, por ello, menos riesgo en comparación con todos los demás tipos de inversiones inmobiliarias.
- Crecimiento del capital
El aumento del valor de un activo a lo largo del tiempo se llama crecimiento del capital. Debido a la creciente economía en este momento esto sucederá en República Dominicana más que en cualquier otro lugar del mundo. En general, cuando la gente se hace financieramente mejor mostrará que paso a paso, se inicia con la ropa, los coches y los viajes y después de que con la mudanza a vivir en un lugar mejor. La mayoría de las personas que están creciendo financieramente comienzan, con el alquiler de un lugar mejor porque en realidad no pueden permitirse el lujo de comprar una propiedad que se adapte a su estilo de vida actual y aquí es donde los inversores pueden hacer su dinero.
Debido a una alta demanda de bienes raíces de lujo, los precios de alquiler de los bienes raíces de lujo va a subir y los inversores están haciendo un alto retorno de la inversión. Si una propiedad tiene un alto rendimiento potencial de la inversión, los inversores están dispuestos a pagar más por esa propiedad y eso es lo que hace que el valor de mercado suba. Cuando el valor de mercado sube con o sin más de lo que se ha invertido para mejorar la propiedad el resultado es el CRECIMIENTO DEL CAPITAL.
- Oportunidades de alquiler
Las propiedades de inversión de lujo son un activo primordial para convertirse en alquileres de lujo. Si usted posee varias propiedades que reúnen las características de lujo descritas anteriormente, podría encontrar fácilmente muchos clientes dispuestos a alquilar un lugar hermoso y exclusivo.
Además, el sector del alquiler es uno de los negocios más controlables de la industria inmobiliaria. Como propietario, uno tiene el poder de fijar los precios, y los clientes siempre están dispuestos a rebuscar en sus bolsillos para conseguir las mejores propiedades.
Las casas de lujo en venta que están situadas en un entorno pintoresco, están cerca de los negocios locales, están situadas cerca de un centro de transporte, tienen vistas o acceso a las playas o están equipadas con comodidades únicas y de alta demanda, son propiedades de primera para ser alquiladas a clientes dispuestos a largo o corto plazo.
5. Beneficios fiscales
Los beneficios fiscales para las propiedades de lujo podrían existir en forma de deducciones en el impuesto sobre la propiedad, tipos de interés hipotecario más bajos y beneficios de depreciación.
Aunque las desgravaciones fiscales no deberían ser la estrategia principal a la hora de buscar beneficios de una inversión en propiedades de lujo, es sin embargo una táctica importante que puede añadir algunos ingresos a su flujo de caja, o al menos reducir los gastos. Consulte siempre con su asesor fiscal especializado para saber qué beneficios fiscales pueden aplicarse en su caso.
- Valores de reventa
Las propiedades de lujo en República Dominicana que gozan de características de alto valor, como una excelente ubicación, exclusividad, proximidad a lugares importantes, o tienen una historia interesante, van a tener un mejor retorno de la inversión que otras formas de bienes raíces.
Si bien puede verse un poco afectado por las condiciones del mercado y de la propia propiedad, el valor de las propiedades de lujo por lo general siempre tendrá una tendencia al alza, a menos que no mantenga bien su propiedad y la mantenga actualizada a los estándares actuales.
- Proporciona una cobertura eficaz contra la inflación
Como se ha mencionado, el valor de las propiedades de inversión tiende a aumentar con el tiempo, y puede seguir mejor el ritmo de la inflación. A medida que aumenta el coste de la vida, el valor de las propiedades de inversión también aumenta.
Esto ayuda a los inversores porque el valor de su propiedad nunca irá por detrás de la inflación, y uno puede aumentar justificadamente los precios de los alquileres o de los arrendamientos, si procede. Además, los pagos de la hipoteca están bastante estandarizados. Esto significa que lo más probable es que las cuotas hipotecarias sigan siendo las mismas aunque el valor del dinero disminuya, con lo que el valor relativo de las cuotas también disminuye.
En resumen, la inflación es un beneficio para las inversiones en propiedades de lujo, o al menos no las perjudica.
Consejos para comprar una propiedad de lujo en la República Dominicana
Las casas de lujo son una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan activos de bajo riesgo y alto valor para añadir a sus carteras. Sin embargo, no es el sector más fácil en el que entrar. Esto no es de ninguna manera una lista completa para comprar una propiedad de lujo en la República Dominicana, pero aquí hay algunos consejos para conseguir que en el camino correcto hacia la compra de su primera inversión de lujo en la República Dominicana.
Establezca sus prioridades
Es importante tener una idea clara de lo que quiere lograr en cualquier forma de inversión, un ático con vista al mar en Cap Cana o en cualquier otro lugar en Punta Cana o República Dominicana, por ejemplo, puede actuar como una propiedad de inversión, pero también es posible que desee utilizarlo de vez en cuando. Por eso, lo ideal es elegir casas de lujo de inversión en las que usted mismo quiera vivir según su estilo de vida y sus preferencias. En otras palabras, antes de comprar una casa de lujo de inversión, asegúrese de pensar si sólo la compra como inversión o también quiere utilizarla usted mismo.
Comprender los riesgos de invertir en bienes inmuebles
No existe una inversión segura en este mundo: basta con echar un vistazo a la caída del mercado inmobiliario de 2008 en Estados Unidos. Saber esto desde el principio puede ahorrarle muchos problemas y dolores más adelante si las cosas se tuercen.
Esto es válido para cualquier tipo de inversión, pero es especialmente aplicable a los activos inmobiliarios. Recuerde que los activos inmobiliarios no tienen la misma liquidez que los activos en papel, por lo que es más difícil deshacerse de ellos de forma equitativa si las cosas van mal.
Contrate siempre a expertos locales
A menos que sea un experto en bienes raíces, es mejor que contrate los servicios de un experto en el mercado en el que desea invertir. Por supuesto, siempre puede aprender por sí mismo, pero va a requerir tiempo y atención que podría emplearse mejor en otra cosa. Los expertos locales conocerán mejor el mercado en el que se está introduciendo sin que tenga que esforzarse demasiado.
Sin embargo, es importante contratar a un agente o asesor de confianza, preferiblemente de una agencia de prestigio. Teniendo en cuenta todo esto, algunas personas y agencias trabajarán en su beneficio, pero otras no. Asegúrese de conocer la diferencia entre unos y otros.
Añada un abogado a su arsenal
Las compañías hipotecarias y las empresas inmobiliarias son sin duda inestimables a la hora de elegir una propiedad de inversión, pero no pueden encargarse de todo. Las propiedades como los edificios enteros y los condominios implican inevitablemente más reglas y regulaciones, lo que significa más papeleo y cosas legales a considerar. La ejecución de los documentos importantes a través de un abogado va a asegurarse de que no se pierda nada que podría perder dinero o tiempo en el camino.
Beneficios de comprar propiedades de lujo como inversión
Aparte de ser lugares fantásticos para vivir, las casas de lujo son excelentes inversiones para tener. La gente siempre está dispuesta a pagar por el sabor de la belleza y el lujo, y como inversor, podría ser usted quien les proporcionara ese sueño.
Más que el flujo de caja que puede obtener de la venta de sus casas de lujo o de su alquiler, también son activos valiosos para protegerse de la inflación, o incluso para adquirir beneficios fiscales.
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Adriaan Smit
Asesor inmobiliario y financiero
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