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¿Por qué es importante una tasación en la República Dominicana?

En la mayoría de los casos, se necesita una tasación inmobiliaria porque el banco lo necesita para iniciar una solicitud de financiación. Si no depende de un banco u otra institución financiera al comprar bienes raíces en la República Dominicana, una tasación inmobiliaria es útil si desea hacer una oferta sobre una propiedad u otras inversiones de bienes raíces.

¿Qué hace un tasador?

Un tasador crea un informe que indica el valor de estado de una propiedad.

¿Para qué necesito una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria puede ser útil para estimar si el precio de venta de una casa es realista o no. En casi todos los casos, para conseguir la hipoteca necesitas una tasación inmobiliaria. El monto máximo de la hipoteca no solo depende de sus ingresos, sino también del valor de su casa. Si trabaja y vive en la República Dominicana, la mayoría de los bancos locales financian hasta el 100% del valor de mercado de su casa. Si vive en el extranjero, los bancos suelen financiar un máximo del 70% del valor de mercado.

Consejo: si va a comprar una casa existente en la República Dominicana, a menudo es aconsejable tener no solo una tasación sino también una inspección estructural realizada. Al realizar una inspección estructural, todos los defectos de la propiedad salen a la superficie. En el informe arquitectónico, no solo se da una lista de los defectos, sino también de los costos de reparación que se adjuntan a ellos.

¿Qué debe tener en cuenta al contratar a un tasador en la República Dominicana?

El tasador no debe ser su agente de compras o el agente del vendedor. Además, es importante que el tasador sea reconocido por la institución para la que necesita el informe. Cada prestamista puede establecer sus propios requisitos para la valoración. Antes de llamar a un tasador, pregúntele a su prestamista hipotecario qué requisitos debe cumplir la tasación. De esta manera, puede estar seguro de que el prestamista hipotecario aceptará su informe de valoración.

Ejemplos de requisitos en la República Dominicana
Por ejemplo, los bancos en la República Dominicana pueden tener los siguientes requisitos:

  • Por lo general, el informe de tasación no debe tener más de 6 meses de antigüedad en la fecha de la oferta vinculante para la hipoteca.
  • El informe debe haber sido elaborado por un tasador aceptado por el banco (en cualquier banco de la República Dominicana puede solicitar una lista, generalmente con unos 10 tasadores listados)

¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?

El costo de una tasación inmobiliaria en la República Dominicana es en la mayoría de los casos un porcentaje del valor de tasación más impuestos.

Consejo: pregunte por adelantado el precio y cualquier costo adicional. Si solicita las tasas a varios tasadores, verifique cuidadosamente si todos los costos asociados están incluidos y si el tasador cumple con los requisitos del banco hipotecario.

Tasación para vendedor, una buena alternativa

Si está planeando vender su casa u otra propiedad en la República Dominicana, una tasación es una forma barata de determinar un precio de venta.

Indica para qué necesitas la tasación

Indique al tasador para qué necesita la valoración. Por ejemplo:

  • Nueva hipoteca. Comuníquele al tasador qué valor necesita para obtener la hipoteca. Si compra un apartamento, el tasador debe verificar si la Asociación de Propietarios reserva suficiente dinero para el mantenimiento de gastos mayores según lo incluido en los estatutos (en la mayoría de los casos, al menos el 0,5% del valor de reconstrucción).
  • Hipoteca existente. Con una tasación inmobiliaria puede demostrar que su casa se ha vuelto más valiosa. Como resultado, es posible que pueda reducir su tasa de interés. Una tasación inmobiliaria no siempre es necesaria para esto; muchos bancos también aceptan la tasación que las autoridades fiscales asignan a la propiedad. ¿El banco no equipara el valor determinado por las autoridades fiscales con el valor de venta de la propiedad? Entonces es prudente tener una tasación hecha.
  • Vas a renovar y por eso quieres sacar una hipoteca más alta. Discuta sus planes y los costos de renovación con el tasador, quien puede determinar el valor de la casa después de la renovación. Con ese mayor valor, también puede obtener una hipoteca más alta (siempre que sus ingresos también sean suficientes para eso). Luego pregúntele al tasador si puede incluir el valor de reconstrucción en la tasación.
  • Indicación del precio de venta de su casa, liquidación de una muerte u objeción al valor determinado por el impuesto.

Estimación del valor de la vivienda

Si tiene una casa en mente en un vecindario popular donde a veces se ofrece un precio más alto que el de venta, pregúntele a un agente de bienes raíces si hacer una tasación inmobiliaria urgente del valor de la casa, entonces sabrá cuál es el valor de la casa antes de que haya expirado el período de reflexión legal, también puede incluir un resultado requerido de tasación en los términos resolutivos del contrato de compra. De este modo, en el futuro puede cancelar la compra sin penalización si la casa resulta ser menos valiosa.

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